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                索引號: 001002003/2015-07285 主題分類: 城鄉建設(含住房)
                文 號: 溫政發〔2015〕67號 閱讀版本:
                發布機構:
                彩神app辦公室
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                成文日期: 2015-07-19
                有效性: 統一編號: -

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                關於規範溫州市區已購經濟適用住房
                管理有關事項的通知

                發布日期: 2021-09-10 15:13 瀏覽次數: 來源: 彩神app辦公室 字體:[ ]

                鹿城、龍灣、甌海區人民政府,市各有關單位:

                為規範溫州市區已購經濟適用住房管理,根據《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)、住房城鄉建〓設部《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)、原建設部等八部委《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《浙江省經濟適用住房管理辦法》(浙江省人民政府令〔2010〕283號)和《溫州市區經濟適用住房管理辦法》(彩神app令〔2008〕103號)等規章←文件規定,經市人民政府研究,現就有關事項通知如下:

                一、規範經濟適用住房上市交易管理

                (一)已購經濟適用住房上市交易,是指經濟適用住房上市交易限制年限期滿後,購房人按規定或合同約定繳納收益取得完全產權,通過買賣、贈與等方式首次進入市場處置該住房的行為。

                (二)按照《溫州市區經濟適用住房管理辦法》(溫政令〔2008〕103號)規定銷售的經濟適用住房,自簽訂買賣合同之日起滿5周年方可上市交易,上市交易前,購房人應當向政府繳納同地段普通商品住房與經濟適用住房購入時差價50%的收益,取得完全產權。限制期滿後不上市交易的,購房人也可以通過繳納同地段普通商品住房與經濟適用住房購入時差價50%的收益取得完全產權。

                (三)計算應繳納的收益時,同地段普通商品住房的價格,參照地稅部門對該套房產上市交易的評稅價格,經濟適用住房控制標準面積以外以市場價增購的面積以及購買新的經濟適用住房時退出的舊房面積不列入計算範圍,原購買時由購房人繳交的稅費予以扣除。具體計算公式如下:

                購房人應繳納的收益=[(該套房產的評稅價格-經濟適用住房購買時單價)×經濟適用住房控制標準內面積-購買時由購房人繳交的稅費]×繳納比例。

                (四)市本級和各區組織建設的經濟適用住房,其收益分別由市和各區住房保障部門負責收取後,上交同級財政。已購經濟適用住房購房人申請繳納收益時,應當向住房保障部門提交房屋所有權證、土地使用權證、經濟適用住房買賣合同和購買發票、本人身份證明、購買經濟適用住房時繳交的稅費憑證等材料。

                已購經濟適用住房收取收益後,原來已經減免的稅費(基礎設施配套費等)不再補交。

                (五)經濟適用住房購房人在繳納收益後,持房屋所有權證、本人身份證明、繳納收益憑證、契稅完稅憑證等☆資料,向房屋登記機構申請辦理經濟適用住房轉為完全產權的變更登記手續。

                (六)國土資源管理部門根據相關資料辦理經濟適用住房土地變更登記,核發國有土地使〖用證。土地使用權性質由劃撥轉為出讓的,土地出讓金按規定收取,土地使用權的出讓年限最高不超過70 年。

                (七)《溫州市區經濟適用住房管理辦法》(溫政令〔2008〕103號)實施前銷售的經濟適用住房,其上市交易限制年限及應交納的相關價款,按照銷售時的政策規定或合同約定執行。

                二、規範經濟適用住房權屬管理

                (八)未取得完全產權的經濟適用住房購房人死亡,因繼承需要轉移房屋產權的,辦理房產繼承轉移登記後原經濟適用住房產權性質不變,限制上市ω交易期限按原約定計算。

                (九)未取得完全產權的經濟適用住房購房人因離婚需要轉移房屋產權的,夫妻雙方應就產權歸屬事項達成書面協議,並持住房保障部門出具的憑證和有關規定資料到房屋登記機構辦理產權轉移登記手續。辦理產權轉移登記後原經濟適用住房產權性質不變,限制上市交易期限按原約定計算。

                (十)因生效法律文書發生房屋所有權轉移的,當事人憑生效法律文書,按照本通知第一條規定補交收益並取得完全產權後,允許提前辦理轉移登□ 記。

                (十一)符合第(八)、(九)項規定條件的經濟適用住房權屬轉移,當事人憑房屋所有權證、證明房屋所有權發生轉移的材料及完稅憑證等資料向土地登記機構申請辦理土地變更登記,原土地使用權類型保持不變。

                符合第(十)項規定條件的經濟適用住房權屬轉移,應當按照第(六)項規定向土地登記機構申請辦理土地變更登記。

                三、規範經濟適用住房回購管理

                (十二)經濟適用住房未滿限制上市交易年限,因特殊原因確需轉讓的,購房人應向住房保障部門提出政府回購的書面申請,並提交原買賣合同、房屋所有權證、身份證明等材料。

                (十三)經濟適用住房回購價格根據原購買價格並結合折舊和物價水平等因素確定。折舊按每年1%計算,自經濟適用住房交付時起至回購時止。物價水平按市統計局公布的溫州市居民消費價格指數累計計算,自經濟適用住房簽訂買賣合同起至回購前一年度止。具體計算公式如下:

                回購價格=經濟適用住房購買價格×(1-經濟適用住房交付至回購時的年數×1%+簽訂買賣合同時年度至回購前一年度的溫州市居民消費價格指數累計漲幅)。

                (十四)住房保障部門應對回購經濟適用住房的相關資料進行審核,對房屋進行查驗並確認相關各項費用已結清後,與購房人簽訂回購協議。

                住房保障部門憑回購協議及其他相關材料向房屋登記機構申請辦理房屋轉移登記,向土地登記機構申請土地使用權轉移登記。

                (十五)回購的經濟適用住房可調整為公共★租賃住房,回購資金可在公共租賃住房專項資金中列支或由市、區財政統籌安排。

                四、加強經濟適用住房交易和出租行為監管

                (十六)已購經濟適用住房未取得完全產權的,房地產登記機構不得予以辦理交易登記手續,任何中介機構不得代理買賣、出租該經濟適用住房,房屋租賃備案管理機構不得辦理該經濟適用住房的租賃備案。

                (十七)住房保障△部門應對經濟適用住房購房人家庭的購房情況進行監督檢查。已購經濟適用住房的家庭未取得經濟適用住房完全產權的,房屋登記機構應當暫緩辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記●,並及時通報住房保障部門。

                (十八)購買經濟適用住房的家庭,通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房可按本通知規定由住房保障々部門回購,或由購房人補交收益後取得完全產權。

                (十九)已購經濟適用住房未滿規定的限制上市交易期限和未繳納收益擅自轉讓或出租的,由市、區住房保障部門◣責令其補交收益,並按相關法規規定予以處罰。

                五、其他事項

                (二十)本通知自2015年8月1日起執行。之前有關規定與本通知不一致的,以本通知為準。



                彩神app辦公室

                2015年7月19日

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